兰州租赁市场加速从“有房住”向“住得好”转型

春节假期落幕，返工返岗叠加外出务工，兰州租房市场迎来年度首轮活跃期。记者走访城关、七里河、安宁等主城区发现，2026年兰州租赁市场呈现鲜明新特征：年轻租客对居住品质要求显著提升，有电梯、好物业 成硬门槛，包网络、包物业费成新诉求;中心城区小户型供不应求、租金平稳，远郊大户型房源空置。兰州租房正从“有房住”向“住得好”加速转型。

品质优先，包费房源更抢手。 “00后”租客小张表示：“看房先问有没有电梯、物业好不好，房东包物业费、宽带费是首要条件。”贝壳找房雁滩天庆店店长介绍，目前兰州市场上明确标注“包物业、包网”的一居室、两居室，日均带看量是普通房源的2-3倍。58同城调研显示，全国超六成租客首选通勤便利，70平方米以下小户型为主流，物业、电梯、安保成为二线城市租客决策关键项。

核心地段小户型一房难求。 城关区雁滩、西关、南关，七里河西站十字等市中心及商圈区域，40-60平方米一居室供不应求，租金稳定，部分优质房源“当天挂牌、当天成交”。西站片区的兰石豪布斯卡凭借品牌物业、电梯入户、商圈成熟成为七里河租房“顶流”;雁滩嘉盛园小区因封闭管理、环境整洁领跑板块热度。贝壳找房数据显示，2026年兰州主城区租金涨幅稳定在2%-3%，核心商圈小户型月租集中在1200-1800元，远郊大户型即便租金下浮，空置周期仍超两周。

年轻人追求“职住平衡”。 业内人士分析，核心地段小户型存在结构性短缺。年轻人优先选择步行或地铁可达工作单位的房源，推高市中心小户型热度;同时租售比显示兰州租房性价比高于购房，更多年轻人选择长期租房，进一步稳定核心区域租赁需求。